LMNP — location meublée non professionnelle
Le LMNP reste un pilier de l'investissement locatif, mais ses règles ont bougé (réforme 2025). Nos guides, et un comparatif avec le déficit foncier.
- Amortissement LMNP : comment ça marche concrètement (2026) Amortissement LMNP expliqué simplement : ventilation terrain/bâti/mobilier, durées usuelles, règle de l'article 39 C du CGI, report illimité et réintégration dans la plus-value depuis la loi de finances pour 2025.
- Charges déductibles en LMNP au régime réel : la liste complète (2026) Liste complète des charges déductibles en LMNP au régime réel : intérêts d'emprunt, taxe foncière, CFE, assurances, travaux. Distinction charge/immobilisation expliquée avec sources BOFiP.
- LMNP : les conditions du statut en 2026 (qui peut en bénéficier) Conditions du statut LMNP en 2026 : définition de la location meublée, liste du mobilier obligatoire, seuils de bascule en LMP et formalités de déclaration. Guide sourcé BOFiP.
- LMNP : prélèvements sociaux ou cotisations sociales SSI ? Le guide 2026 Depuis la LFSS 2026, les bénéfices d'une location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements sociaux (17,2 % pour la location nue). Au-delà de 23 000 € en meublé de tourisme, bascule vers les cotisations SSI. CFE, seuils et exonérations expliqués, sources BOFiP et CGI à l'appui.
- LMNP au réel : déclarer sa liasse 2031 et le 2042-C-PRO en 2026 Liasse 2031, annexes 2033-A à G, report sur la 2042-C-PRO : le guide complet et neutre pour déclarer un LMNP au régime réel en 2026, délais et rôle de l'OGA inclus.
- LMNP micro-BIC ou régime réel 2026 : comparatif et impact réforme amortissements Micro-BIC ou régime réel en LMNP : abattement, charges déductibles, amortissement, réforme 2025 sur la plus-value, procédure d'option. Guide neutre, sources BOFiP.
- LMNP ou SCI en 2026 : quelle structure choisir pour investir ? LMNP, SCI à l'IR ou SCI à l'IS : comparatif fiscal par objectif (revenus, revente, transmission), avec les règles 2026 sur la location meublée et la plus-value.
- Plus-value LMNP à la revente 2026 : calcul, abattements et réforme des amortissements Plus-value LMNP en 2026 : régime des particuliers, abattements pour durée de détention et réintégration des amortissements depuis le 15/02/2025 (loi de finances 2025, art. 84). Exemple chiffré et sources BOFiP.
- LMNP résidence services 2026 : bail commercial, TVA, risques et réforme LMNP en résidence services (étudiante, senior, EHPAD, tourisme) : fonctionnement du bail commercial, récupération de TVA sur 20 ans, risques réels et impact de la réforme 2025 sur les amortissements.
- Réintégration amortissements LMNP plus-value : réforme 2025 LMNP : depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value de revente. Mécanisme, date, exceptions.